最好住房金融制度的全球经验电压模机用刀片浓缩设备铜件轴类零件

日本的住宅金融公库制度的主要特点有：一是机构相对独立，与政府行政机构分离；二是业务专业性较强，既不实行行政化管理，也不以营利为目的；三是由大藏省和相关产业主管部门监管，而非中央银行；四是资金投向由市场需求决定。

住宅金融公库的资本金完全来自政府注资，但其运营资金并不来自政府的财政拨款，而是来自日本独特的财政投资融资体制，即 将长期的邮政储蓄、福利养老金、国民养老金和简易人寿保险等靠国家信用归集起来的资金与财政预算资金相协调，有偿借贷给公共团体，符合政府住房政策的民间住宅开发企业和个人的运作体系 。

除了以上财政投资融资体制的贷款，日本住宅金融公库的营运资金还来自以下几方面：中央政府给予的息差补贴；以公营特殊法人名义发行的特殊债券；回收的借贷资金等等。

英国的PPP模式

英国在保障性住房方面已经发展出一套完整的体系，其融资体系中占有重要地位的就而是变得真正可裁剪是PPP模式。

英国保障性住房的基本建设方式是：中央政府提供补贴，地方政府负责投资、规划和管理保障性住房，具体负责部门是地方政府下属的住房管理局，而保障性住房的实际建设则由私营公司完成。此外，英国还通过给予住房协会（HousingAssociation）和RSL（RegisteredSocialLandlord）等机构一些优惠政策，如低息贷款和财政补贴等，使其作为PPP的一个环节执行保障性住房政检测范围尽量控制在最小值策，保证居民的基本居住需求得到满足。

英国PPP模式的主要特点有 一是政府可以用低廉成本保证住房建设；二是政府和私人部门均可以获得相应利益；三是分工明确，中央政府提供补贴，地方负责投资、规划与管理，实际建设由私营公司完成。

香港特区的REITs模式

R卫生泵EITs源于19世纪的美国，但是直到20世纪70年代之后才进入高速发展时期，目前REITs广泛存在于美国、欧洲、澳大利亚、日本、韩国、新加坡、中国香港等市场经济和证券市场较为发达的国家和地区，为房地产投资建设筹集了大量的资金。

香港特区REITs的主要特点 一是对投资区域的限制。较初规定REITs只能投资于香港的房地产，而其他国家和地区则没有类似规定。在几年的稳定实践后，目前香港REITs地域限制已经取消。二是拥有较高的收入分配限制。香港《房地产投资信托基金守则》明确规定，REITs每年应将税后净收入的90%以上以股息的形式分配给持有人，这个要求是相对较为苛刻的。三是推动因素不同。在以美国为代表的国家和地区，REITs的发展基本是由税收优惠进行驱动，而在香港，由于REITs面临着双重课税，所以主要驱动因素依然是市场活跃与较高的回报率。

美国的住房抵押贷款证券化模式

住房抵押贷款证券化起源于美国20世纪60年代末，是较早出现的资产证券化品种。1970年，美国政府国民抵押协会（GovernmentNationalMortgageAssociation,GNMA或GinnieMae,简称 吉利美 ）推出了靠前支住房抵押贷款证券，这也标志着资产证券化时代的开始。

随后，由联邦发起的两大抵押贷款公司 联邦国民抵押协会（FederalNationalMortgageAssociation,FNMA或FannieMae,简称 房利美 ）和联邦住房抵押贷款公司（FederalHomeLoanMortgageCorporation,FHLMC或FreddieMac,简称 房地美 ）纷纷仿效，分别于1971年和1981年以其持有的住房抵押贷款为基础资产发行住房抵押贷款证券。由于住房抵押贷款证券能使发放住房抵押贷款的金融机构以较低的成本融得资金，转移信用风险、利率风险等风险，同时由于有政府或准政府机构的担保，投资者将住房抵押贷款钢模证券视为高流动性、低风险证券，因此住房抵押贷款证券一经问世便迅速发展。

美国的住房抵押贷款证券化模式的主要特点有 一是具有健全的住房金融体系。发达且完备的住房金融体系是美国住房贷款证券市场建设较重要的基石。二是政府为住房抵押贷款证券提供一定担保。三是完善的法律体系和规则为其提供有利的政策环境。四是有统一的贷款制度和标准化合约，使市场交易更加规范。

可以看出，美国模式是在政府的全面协调下，结合市场化方式运作的。美国政府通过建立健全的住房金融体系、为弱势群体提供担保服务、完善法律及相应会计、税收等制度建设、维护市场秩序等对市场进行全面协调，这在住房抵押贷款证券化的运作中至关重要。这种模式极大地促进了美国住房抵押贷款市场的发展。